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高知売家売地情報館

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お客様のご購入予定物件の調査

わたしたちはお客様ご購入予定の不動産の物件調査は慎重で確実、念入りに行っております。


 

面接聞き取り、現地調査

お客様のご希望の物件が見つかりその物件をご購入しても、後々その物件に不利益不都合や、トラブルが起こってしまえば、せっかくのマイホームを手に入れても悩みの種となり面倒なことになりかねません。

当社スタッフはお客様がご購入予定の物件の数々の事柄を各関係窓口に出向き担当者と面接の上、数々の質疑応答を行い詳しくお調べいたしております。

また現地や周辺を確認し、敷地の境界はどこなのか、隣人と境界のことでトラブルになっていないか、建物の屋根などが越境していないか、ゴミ置き場はどこなのか、近くの山は土砂災害危険区域や急傾斜地崩壊危険区域に指定されていないか、過去の水害の有無などの調査を行っております。


 

生活関連施設調査

当社スタッフは、水道局や市役所に出向き上下水道は通っているか、それは敷地内に引き込まれているか、汚水の処理はどうか、都市ガスかプロパンか、電話やケーブルテレビはどうかなどのライフラインの調査や、小学校校区はどこか、買物交通の便はどうか、周辺に環境の悪化をもたらす事柄や問題点や注意点がないかなどの調査を行なっております。


 

公簿による調査

当社スタッフは、法務局へ出向きお客様購入予定物件の登記事項証明書や土地測量図、建物図面、公図、前面道路要約書、等の公簿を確認します。

そして売主と所有者は同じか、銀行などの抵当権は付いてないか、差押えや競売申請が行われていないか、所有権の権利は複雑になっていないか、実際の広さと登記簿上の面積表示が合っているか、正確に測量された測量図があるか、など後々お客様に、不利益不都合や問題が起こらないよう念入りに慎重に調査させていただいております。


 

法令上の制限による調査

当社スタッフは、建築指導課や都市計画課、道路管理課に出向き、お客様のご購入予定の建物が問題なく建てられているか、建てかえの場合何らかの問題点はないのか、建ペイ率や容積率どのくらいでどんな建物を建てることかできるのか、前面道路はどこが管理しているか、また私道負担やセットバックが必要でないか、用途地域の制限はないか、都市計画道路の予定地で将来収用されることはないか、などの調査を行っております。


 

その他の当社のサポート内容

わたしたちの購入サポートは、お客様のご希望をしっかりとお伺いすることからスタートします。

わたしたちの作成する契約書は当事者間の責任範囲を明確にし、法律に基づいた契約書を作成いたします。

わたしたちは、お客様のご購入の事前審査・相談からローン本申込みを全面的にサポートさせていただきます。

わたしたちはお客様の大切な購入物件を問題なく安全かつ確実に所有権移転引渡しできるようサポートします。

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当社では、無理な勧誘やしつこい営業は一切いたしておりません。どうぞご安心してお問合せください。

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