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3.不動産購入物件の選び方や注意点

不動産売却ガイド3

周辺の環境を買うつもりで選ぼう

土地や建物そのものの選択と同時に、どこで買うのか建てるのか、場所選びもきっちり行っておきたいものです。というのも、環境は自分の力では変えることができませんし、短時間でそう簡単に変わるものではないからです。不動産を買うということは、その家がある環境も同時に買うことになるという気持ちを持つことが大切です。

また交通の便、生活利便施設、生活環境なども考慮し、家族全員が住む家ですのでできるだけ多くの人の目、耳、足を使って納得できる場所選びをしておきたいものです。

資産価値の高い住まいを

家が「買物」なのは自分の物になるまでのことです。買った瞬間から「所有する」という永いご縁が続きます。そして「価値」とは所有している間でのものです。不動産は価値ある財産ですが、いざ売却しようとすると購入時の価格を大きく割ったり、逆にはるかに高い価格で取引されることもあります。したがって明暗を分けるのはズバリ土地の値打ちです。

たとえば駅や買い物などの施設の近くやゆったりとした面積が確保されているのであれば、その土地は人気と価格が高くなるのは当然です。反対に再建築が出来ないような路地奥や日照に劣る土地などは売りたくても売れないことになり値段は下がります。つまり「資産価値が高い」とは買いたい人が多く現れるような魅力的な住まいを指します。

①長く住めて②いつでも貸せて③いつでも売れる、そんな住まいを選びましょう。

不動産は個性色々、将来のことも見据えて選びましょう

不動産は、ひとつとして同じものがないといわれているようにそれぞれ個性があります。マンションや中古住宅、建売住宅を探すのはまさにお見合い。一目ぼれもあれば、何度もお見合いを繰り返して納得いくまで物件を探すこともあるでしょう。

また、不動産には相場より極端に安い掘り出しものはほとんど出ません。なぜなら売り手側は少しでも高く売りたいと考え、あえて売れる相場よりも極端に安く売るお人好しはいないからです。価格も大切ですが、一番重要なことは自身のライフスタイルや価値観、そして家族の希望や要望にあった物件かどうかです。

たとえば定年後は家庭菜園を楽しみたければ広い庭付きの一戸建てを。日々仕事が忙しく帰るのがいつも遅いという場合には職場に近い物件を。子供の学校や生活を優先するなら、同じ校区を。共働きでまだ子供が小さいなら面倒を見てくれるご実家に近い場所を選択する・・・という具合です。

なかなか難しいことですが、家を入手する以上、現状の生活はどうか、将来どのような生活を望んでいるのかをはっきりさせておきましょう。

中古住宅の選び方

中古住宅の魅力は、何といっても新築住宅に比べ少ない予算で購入可能なところや割安感があること。一般に同一地域・規模なら23割は安くなってきます。しかし中には違法建築の建物だったり、セットバックなどで将来建替えの際にいろいろ制約がある物件がありますから、入念にチェックする必要があります。

中古住宅で築年数の古いものは土地を買うつもりで取得するのもひとつの方法です。また最近ではライフスタイルに合わせてリフォームしてから住むケースも増えています。

●リフォーム予算の目安

□屋根外壁の塗替え:100万円前後

□和室6畳二間を12LDKなどへの間取り変更:200万円前後

□台所をシステムキッチンに変更及び給排水設備改善:100万円前後

30坪程度の建物の壁面クロス全面張替:50万円前後

□汲み取り式便所から水洗ウォシュレットトイレに設備改善:100万円前後

□タイル張り浴室をユニットバスに設備改善:約80万円前後

建売新築住宅の選び方

建売住宅は、すでに出来上がった一戸建てのプランを土地とともに購入するものです。

注文住宅に比べて手続きのわずらわしさがなく、値段も比較的手頃で立地的にも良い物件が多いことから人気があります。しかしその販売形態は、すでに完成しているものや、工事中のもの、プラン段階のものなど様々。

完成した物件を購入する時には仕様変更は難しいですが、実際の建物を見られるという利点があります。最近多くなっているのが、未完成物件を購入するケースです。未完成だと和室を洋室に変更したり、外装材や内装材を自分の好みに選べるなど、仕様や間取りの変更が可能だからです。建築条件付でも建物を建てるのと同じように、設備なども基本設備から追加料金でグレードアップも可能です。

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