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6.宅地建物取引士による重要事項説明書

不動産売却ガイド6

重要事項の説明

不動産取引でもっとも多いのが売主、買主間の「言った」「言わない」のトラブルです。こういったトラブルを未然に防ぐため、宅建業法では売買契約に先立ち、この物件取引に対しての重要な事柄の説明を宅建業者に義務づけています。

重要事項の説明とは、買主様が最終意思決定をするにあたって、物件に対しての重要で詳しい説明を受けることをいい、今現在の事項はもちろん将来の事項も含まれます。

おもな内容は大きく分けて次の2つ。
①物件に関するもの=表示や面積、法令による制限、敷地と道路の関係、設備や権利など。
②その他諸条件=代金の受け渡し、契約の解除など。

こういった事柄を宅建業者(当社)が市役所や法務局などの関係窓口へ出向いてお調べし、文書と口頭で買主様にお伝えします。
内容は盛りだくさんで、なじみのない法律用語がたくさん出てきます。

この説明は重要事項説明書にもとづき、宅地建物取引士の資格を持った不動産のエキスパートが行います。
重要事項の説明を受けるおもな内容は下表に示したとおりですが、不明な点があれば納得いくまで説明を受けるようにしましょう。

 

重要事項説明書のおもな内容

おもな内容は以下の通りです。

①不動産の表示-所在、地番、土地建物面積など
②売主の表示-住所氏名など
③登記簿に記載された事項
④法令に基づく制限の内容
⑤敷地と道路との関係など
⑥飲料水ガス電気排水施設の整備環境
⑦完成時の形状・構造
⑧私道に関する事項
⑨売買代金と売買代金以外に授受される金額の内容
⑩契約の解除に関する事項
⑪損害賠償額の予定又は違約金に関する事項
⑫手付金預り金支払い金の保全処置の概要
⑬金銭の貸借の斡旋、割賦売買に関する事項、などです。

※一見難しそうに感じますが当社宅地建物取引士が解り易くご理解する迄ご説明いたします。
 

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