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中古一戸建て住宅にはメリットがいっぱい

中古住宅の購入をお考えの方もたくさいおられるとおもいます。中古住宅のメリットは何と言っても新築住宅より少ない予算でマイホームを手に入れることが出来ることです。

最近では住宅ローンの金利も低水準であり、金利負担も少なく、家賃並みの支払いや物件によっては家賃並み以下の支払額でマイホームを手に入れることができます。賃貸住宅にはない、誰にも気兼ねすることなく気楽に暮らしていけますし、リフォームや改修工事を行うことにより新築住宅同様の快適さも求めることができます。
下記に中古住宅のメリットをまとめてみました。

家賃並みの支払いで中古住宅が買える

以前から「家賃並みの支払いで家を購入できる」というチラシなどを拝見することが多くなっています。以前からこのようなうたい文句が有りましたが、低金利の今では本当にそれが可能となっています。家賃を支払い続けるよりも自分の所有財産になる一戸建て住宅を買った方が得と考える方も多くおられるとおもいます。

では実際どのくらいの家賃を支払っている人がどのくらいの価格の一戸建てを購入できるのかを試算してみました。

*支払い年数30年、ボーナス払いなし、返済金利を1%と仮定した場合は100万円当たりの月々の返済額が3,216円となりますので、

家賃4万円の支払い額で約1240万円(40000円÷3216円×1001243万円)
家賃5万円の支払い額で約1550万円
家賃6万円の支払い額で約1860万円
の借り入れが可能とまります。

現在の住宅ローンは一定の要件を満たせば家を購入するために必要な仲介手数料や登記移転費用・火災保険料なども物件価格とともに借り入れることも可能ですので、頭金がまったく無くても購入が可能となります。

賃貸住宅と持ち家では快適さも違ってくる

賃貸住宅と持ち家では暮らしていく上での快適さはかなりの差があると言われています。まず賃貸住宅はオーナー様の利回りが低下しないよう建物にあまりお金をかけていない場合が多く隣の音が聞こえたり断熱性が劣っていたりする場合が持ち家に比べて比較的多いのが現状です。
また、平均的な専有面積においても持ち家を持っている方と賃貸で暮らしている方では統計上、大きな差が出てきます。

他には賃貸では勝手に手直しは自身のライフスタイルに適した改装はできませんが、持ち家なら誰にも気兼ねすることなく自由に変更可能となりますので、住み心地の良さや快適さが増すこととなります。

○持ち家は老後の生活の不安からも解消

持ち家と賃貸を比較した時、老後への不安は持ち家に軍配が上がります。家を買っておけば当初はローンの返済が必要ですが賃貸でも家賃の支払いが必要ですので変わりはないですが、ローンの返済が終了した時には、ただで住めることになります。もちろん修繕費用や税金などは必要となりますが、一生家賃を支払い続けるより格段に負担が少なくなります。

では、なぜ持ち家がないと老後の不安が増すのでしょうか。そのことの最大の理由は働いていける間は特別問題はないですが、働けなくなってから家賃だけを払い続けることは年金からの支出など負担がそれだけ多く年齢を重ねれば重ねるほどトータルの支払い額は増える一方となるからです。持ち家なら資産として残りますし、万一の時には抵当に入れて借入できますし、また売却することによって現金を手に入れることもできます。また、無くなったときには子供にも目に見える財産として残すこともできます。

国の調査では賃貸
7割の人が老後に不安を感じているものの持ち家では5割にとどまっているとの調査もあるほどです。

中古住宅を購入しリフォームして住む

中古住宅のほとんどは誰かが住まいをしていた家となりますので、ある程度手入れをしないと快適に住めない場合も多々あります。中古住宅の中には不動産会社が買取ってある程度リフォームした後再販を物件もたまには出てきますが、大半は個人の方が使用したままの状態で売り出されるケースがほとんどとなるからです。

最近の住宅ローンでは中古住宅を購入する額に加えリフォーム費用も一緒に貸してくれますので、割安な中古住宅を購入し、自身のライフスタイルに合ったリフォームやリノベーションを施工し、居住性を確保した上で入居する人もふえています。リフォームなど改修工事を行う場合、外壁や水回りを主に行う方が多いとおもいます。

たとえば外壁の塗り替えや、キッチンをシステムキッチンに取り替えたり、タイル張りのお風呂をユニットのシステムバスに買えたりなどです、外壁や、水回りの改修工事は比較的費用が高くなってしまいますので、複数の工事業者から見積もりを取り寄せたり、工事内容などをしっかりと打ち合わせを行うなど、施工業者の選定身にも注意が必要とまります。

実際リフォームするのはどれくらいの費用がかかるのかのリフォーム内容によっての目安を当サイトの中古住宅購入成功法内の「リフォームや修繕費用を含めて選ぶ」で述べていますのでご参照ください。

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