売主様との売買契約の締結

購入物件が決まりましたら、購入申込書に（買付証明書）購入したい金額や手付金額、契約希望日、物件引渡し希望日、購入に対しての条件などを記入していただきます。それをもとに売主様に売買価格の値段交渉やその他条件面の交渉をお客様に代わり当社スタッフがおこないます。

価格の交渉などお客様は直接売主様に言いうのをためらう方もおいででしょうが、当社スタッフが売買
成立に向けて全力で交渉にあたりますので、お任せください。

売買契約に先駆けて前項の「購入物件調査」で調べ上げた数々の重要な事項の調査結果を、契約の前にお客様に調査資料などを添付し書面を用いて、宅地建物取士の国家資格を有する当社のスタッフが、解りやすく丁寧に説明、ご報告させていただいております。

説明内容は前項の調査結果に加え、代金交換差金及び借賃以外に授受される金銭（手付金）の金額や手付金授受の目的や意味合い、売主買主どちらかが途中で万一、契約をキャンセルした場合の決めごと、住宅ローンで購入の場合万一融資が受けられない場合は白紙解約にすることなどの契約の解除に関する事項や、耐震診断しているか、アズベストの使用などの事柄も詳しく丁寧に説明させていただいております。

重要事項の説明を受けお客様がその内容にご理解ご納得されたら、売買契約の履行となします。契約場所は通常当社事務所で、売主様、お客様、当社スタッフ、関係者が一同に集まり当社スタッフが丁寧に解りやすい説明を加えながら売買契約書の記載内容を読み上げます。

当社で作成する契約書は、「高知県宅地建物取引業協会」指定の契約書を使用して作成いたします。高知県の住民に合った売主買主双方に公平な内容となっています。その内容は、当事者間の責任範囲を明確にし、売主・買主間のトラブルを防止するとともに、法律に基づき双方公平な決めごとを記入いたします。

たとえば、売主様の所有権移転準備引渡し義務、買主様の売買代金支払義務、これらの義務を怠って契約が解除になった際の違約金の支払いなど、明確な取り決めなどが記載されています。双方が契約内容にご理解ご納得いただいた後、契約書に署名捺印し、手付金の授受を行います。