代金の清算・物件の登記引渡し

当社では売買契約時に「付帯設備及び物件状況確認書（告知書）」との名目の書類を作成して売主様買主様にお渡ししています。

ここにはどういったことが記載されているかというと、中古住宅の場合、照明器具は置いていくのか撤去するのか、エアコン・カーテン・カーテンレール・下駄箱・アンテナ・物置・庭木は？と、こと細かく双方で話し合い決定しています。なぜなら、物件引渡しの時に「あれがない」「これが残っている」とのトラブルを未然に防ぐ為に作成しております。

そしてそれを元に物件引渡し前日までに当社スタッフ、売主様、買主様が物件場所に集まり、約束通りに履行されているかゴミや不燃物は残ってないかなどを確認の上、引渡しを行っております。

物件引渡しは、ローン融資先金融機関の応接間をお借りし行われます。それまでには様々な準備が必要となります。

たとえは、お客様と金融機関との金銭消費貸借契約を交わさなければいけません。その日時の設定や同行、また融資先金融機関の取り決めで火災保険をかけなければなりません。その加入手続きや手配のサポート。

登記の申請は通常登記手続きのスペシャルリストである司法書士に依頼しますので、登記に必要な書類作成のサポートや司法書士の手配などをお客様に代わりお手伝いさせていただいております。

決済、代金の清算、諸費用の支払いなども融資銀行の応接間で同時に行います。そこには、お客様・売主様・当社スタッフ・融資先銀行員・司法書士・債権者などの関係者が一同に集まり、登記移転、清算が行われます。

当社スタッフは取引がスムーズに行われるよう、登記に必要な書類の確認や、物件代金や各種支払い費用などの清算払い明細書を作成し事前にお客様にお知らせいたしております。そして、代金支払いと同時に物件（カギ）の引渡しを行い、はれてその不動産がお客様の所有物となり、引渡しが無事完了いたします。