４．物件見学見地案内・物件の見分け方

土地を買う場合、不動産会社などが造成した分譲地を買う時には法的な規制はクリアしているとみて問題はありませんが、だからといって絶対に安心できる土地とは限りません。

地盤の強化が不十分で建物を建てたあとに徐々に地盤沈下を起こして建物が傾いたりすることも考えられます。地盤調査をしているのか、その結果がどうなのかをチェックしましょう。

一方、造成地でない一般の土地を買う時には、周辺の環境のチェックとともに法的規制も確認する必要があります。また家が建っている場合でも、規制によって建替えできない場合などもありますので、十分な調査が必要になります。

そのほか形状、間口の広さ、前面道路の幅員や舗装状況などもチェックしましょう。

建物について内装や設備に目がいきがちですが、基礎のコンクリートにヒビが入っていないかなど、見えにくい部分こそていねいに確認をすることも大切です。

また、建築した業者の信頼性や実績がどうなのかもひとつの目安になります。そのほか建売住宅では、建築住宅性能保証がついているのか、フラット35の公的融資が利用できるのか、木造省令準耐火仕様に適合した施工ななされているか、地盤調査はおこなっているか、といったことも参考になります。

中古住宅は一度人が住んだ建物ですから、多少の傷みやキズはやむを得ない部分があります。しかし外装に大きなヒビがあったり、床や階段にひどいきしみがある場合は、構造上欠陥が潜んでいることも考えられます。

中古住宅の場合、個人が不動産業者に販売の仲介を委託している場合がほとんどで保証などがありません。引っ越し後に欠陥が判明しても、保証や瑕疵担保責任を追及することは原則として出来ませんので、新築住宅以上に注意が必要となります。

また、多少の傷みやキズはリフォームで修繕が可能ですので、その費用を考慮した価格で見るという目も大切になります。そのほか現地でチェックする際は、日当りや使い勝手の良さなどを総合的に見ていきます。もちろん周辺環境もよく調べましょう。